[摘要] 此次新政大的变化是，土地管控加严，在控制地价的基础上，要求试点限制房价，配合90/70政策的重出，未来房价大幅上涨的趋势恐将得到抑制。
在北京（楼盘）市新出台的楼市新政中，90/70政策重新出现在人们的视野，不过这一政策此前证明实施并不成功。
北京市的新政中提出，为积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
业内人士分析称，此次新政大的变化是，土地管控加严，在控制地价的基础上，要求试点限制房价，配合90/70政策的重出，未来房价大幅上涨的趋势恐将得到抑制。
90/70政策和‘限外令’是2006年行政调控房地产时代出台的两个重要政策，现在业内已经很少提及，此前的救市中各地都纷纷取消了这两项限制。
杨红旭表示，尤其是90/70政策，作为行政干预市场时代的产物，在刚一出台就引发了市场的诸多争议。“90/70政策出台后，多数城市变相调整了这一政策，但房地产调控多年中，却并未有城市公开取消这一政策。”他指出，从这一侧面也可以看出此次天津（楼盘）“救市”的决心。
2006年，当时的建设部等九部委联合出台房地产调控文件，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
但在实际执行中，90/70政策并未真正落地。北京一位大型房企开发商对记者表示，由于开发产品类型、产品分配结构等都属于开发商的市场行为，90/70这一政策的行政干预色彩太强，影响了市场运作，因此政策出台后即遭开发商抵制。
据记者了解，当时很多开发商都采用变相修改结构，以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式变相绕过90/70政策。而在2009年之后，很多地方政府也变相调整了这一政策，其中，北京市就曾发文，要求在各行政区域内对90/70政策进行“总量平衡”、“适度调整”。
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