[摘要] 房地产是一个关键产业，很多国家都采取或明或暗的态度对之进行规范。次贷危机发生后，美国政府已经醒悟了，靠新自由主义的经济政策是走向疯狂的死路，不是资产价格暴涨而覆灭，就是通货膨胀让老百姓没法过就要造反，经济不仅仅是电脑数字，毫无情感，也不少仅仅是价格变化，配置资源，还关涉到利益分配，企图只管价格
房地产是一个关键产业，很多国家都采取或明或暗的态度对之进行规范。次贷危机发生后，美国政府已经醒悟了，靠新自由主义的经济政策是走向疯狂的死路，不是资产价格暴涨而覆灭，就是通货膨胀让老百姓没法过就要造反，经济不仅仅是电脑数字，毫无情感，也不少仅仅是价格变化，配置资源，还关涉到利益分配，企图只管价格变化不管利益分配，只是黑板经济学，以此为指导，下场很惨烈。
中国土豪在德国房产也赚不到钱，有专家披露说是因为各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，房价高涨致使老百姓沦为“房奴”，老百姓盛怒之下不选你了，执政党要下台，而且无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。从这里我们可移明显看出，德国的住房政策导向是以民生为核心，而不是将之过度市场化，更不是怂恿投机，任由泡沫滋生而不顾。
德国还有一条杀手锏，即如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为；如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。这样，对于那些哄抬房价者，已经不是罚钱了事，而是直接处以刑罚。我们国家不可能像德国那样严格，但是至少对于大规模地抬高房价这一现象进行遏制，否则就会出现一轮低潮之后，就出现报复性反弹，很多楼盘一下子真能涨价30%，而且还振振有词地说，这是市场行为，有买就有卖。
就当前中国房地产市场而言，很多人坚称说没有泡沫，他们的基本逻辑是只要泡沫没破裂，就是没有泡沫，只有等待泡沫破裂了，才算确诊有泡沫。这样的基本逻辑等于说一个患了癌症的人只要没有死，就不算患上癌症，如果是患上癌症，为什么他没有死。因此，这种逻辑是一种诡辩逻辑，没有现实的指导意义，如果依照这种逻辑出台政策，恐怕是非常致命的。原因是没有搞清楚房地产市场到底在哪里患了病，更不会去想着把它治好。
还有的学者认为，我们都知道中国楼市已经畸形了，然而如果不再畸形下去，或者不再按照它的逻辑运行下去，就会把中国经济拖入死地。如同烟鬼吸鸦片，你不让他吸了他要跳楼、撞墙，你让他继续抽下去，他的毒瘾更大，直到无药可救。我们到底选择刮骨疗伤，还是选择让毒药继续在体内蔓延下去，似乎并不是太难的选择，但是现实中我们往往选择饮鸩止渴。
房地产政策的两难实质上是发展思维模式的两难，也是当下转型所遇到的问题集中展现，把这个问题解决好了，很多中国经济所遇到的问题可能就迎刃而解。从根本上来说，客观因素还不是造成两难的根本原因，因为任何一个历史阶段都会遇到很多客观问题，真正造成两难现象频发的还是我们内在的选择。
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