[摘要] 购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的诉求，向开发商提出了挑战。在当下，改需、高端产品也在经历“脱胎换骨”。
与房地产“常青树”——刚需不同，“改需”始终显得有些暧昧：时而与“高端”混淆，时而亲近“刚需”，并衍生出“首改”、“刚改”、“品质刚需”等新词。在销量和市场占有率上刚需当道，改需，似乎从来不曾是楼市主角。
虽然西宁楼市主力军仍然以刚需为主，但是随着市场的不断发展，改善型购房者也占据了很大的市场份额，尤其是自今年以来，楼市各种利好政策的出台，改善型需求也得到了一定的释放。
未来住房供应应该呈现多样化，‘百花齐放’，对定制的需求也会更旺。购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的诉求，向开发商提出了挑战。在当下，改需、高端产品也在经历“脱胎换骨”，主要变化体现在以下几点：
1、尺度更大，空间感更强。据调查，“大面积，宽阔舒适的居住空间”是购房者心目中的“改需房”的首要素质，而“面积”也是其与刚需产品的主要区别。相应的，开发商对空间的追求也在不断递升。
2、配套，环境，物业同样关键。除“大面积”外，购房者认为“纯熟配套”、“优质环境”、“周到的物业服务”也是改需、豪宅重要指标。“改善型需求”本身就暗含了这些属性。
3、更加个性化。面积固然重要，半数网友认为120-150㎡是理想的“改需”尺度。然而，还有37.5%的人表示，“改需”并不一定要大套三、套四，只要能满足自己的改善型需求，数据并没有那么重要。这意味着个性化、定制化的产品，未来将拥有相当份额的市场。而富人们对“豪宅”的追求，也不再仅仅局限于别墅或大平层。
4、智能化，科技感。科技、智能是安全舒适的前提，数字化社区，无线WiFi覆盖，智能家居，智能门禁识别系统....当新高科技融入了建筑，当生活的便利与人性化的安全机制相融洽，每一处细节的体现尽显人性化和智慧化服务。
下面，小编就为大家推荐几款西宁“改需”户型，来看看！
城北国际村F户型：
城北国际村由小高层、高层物业形态组成，楼栋分布采用“围合式”设计，采光、通风效果更佳。
推荐户型：城北国际村F户型 建筑面积约143.74平米
1此户型南北通透，除主卧卫生间外，各个房间均有窗，采光佳！
2 此户型适合三代同堂家庭，共三间卧室，可供老人、年轻夫妻及小孩共同居住。且卧室分别位于东西南北四角，互不影响。
3.餐厨相邻，功能分区合理。
4.户型方正紧凑，面积利用率较高！
NO.2 绿地公馆户型
绿地公馆规划总建筑面积约13万㎡，北起昆仑大道、南至西川南路，交通便利，周边拥有多条公交线路，通达西宁各处。
推荐户型：绿地公馆E户型 建筑面积142平米
1 全明户型，采光通风佳。
2 主卧转角飘窗，大角度采光，独立衣帽间及卫浴间，舒适享受。
3 餐厨联动，功能分区合理
4.客厅厨房双阳台
5.户型紧凑，面积利用率高
NO.3泰阳国际商贸中心
泰阳国际商贸中心项目位于西宁市火车站、汽车站东300米处（互助西路1号），互助路南侧，湟水河北岸，东到加油站，西到水利四局；泰阳国际是一个商住项目，项目总占地面积33900平方米（50.8亩），总建筑面积264391.7平方米（28万平米）。
推荐户型：泰阳国际商贸中心B户型 建筑面积146.5平米
1南北通透全明户型，采光通风佳！
2 户型方正紧凑，无面积浪费现象。
3 动静分离、餐厨相邻，功能分区合理
4 主卧独立卫生间及观景阳台，方便舒适。
NO.4 香格里拉四期户型
香格里拉：南北双会所,集餐饮、娱乐、运动、休闲于一体，超过1000平米的地下库，为您的爱车提供避风的港湾，360米的风情商业街、15000平米超市，繁华就在家门口，香格里拉空间魅力在于它是一个完全敞开的空间，2.9米的层高空间,让你的生活有了别人仰望的高度，采用全阳光户型设计，阳光客厅、阳光书房，阳光餐厅、阳光卫生间、阳光玻璃落地窗。
推荐户型：香格里拉四期D户型 建筑面积145平米
1.南北通透，全明户型，采光通风佳
2 卧室（静区）均分布于西侧，客厅厨房（动区）均分布于东侧，动静分离，互不干扰，且私密性好。餐厨联动，功能分区合理。
3 主卧独立卫浴，干湿分离，舒适享受
4 户型方正紧凑，面积利用率高
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