[摘要] 你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？如果有，大家有没有想过这些广告的收益去哪了，又用来做什么了，大多数居民肯定不太清楚！
你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？如果有，大家有没有想过这些广告的去哪了，又用来做什么了，大多数居民肯定不太清楚！
你知道物业如何支配小区广告收入吗？根据《物权法》规定，小区里的广告应归业主所有。连日来，记者走访各小区，发现一些物业将公共区域的情况隐瞒，不告知业主，而大部分住户也不知道电梯间的广告收入属于全体业主。
小区里的广告
市民小彭住在黄河路华益大厦，小区只有1栋高层，近200户业主。近日小彭一直在思考一个问题，小区楼宇内液晶屏上的广告及电梯间的广告情况，物业为何从没有公布过。
小彭说，从两年前入住小区的天起，就看到楼宇内液晶屏上不断滚动播放着不同的广告，以及电梯间内很多商家的宣传广告。按照《物权法》相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意，其次，这些广告的应当归业主所有。“可是我入住后，物业公司从未公示过这笔钱用在何处。”小彭说。
带着小彭的疑问，记者前往小区物业办咨询。物业贾经理介绍，小区就这一栋高层，三部电梯，其中一部还是今年刚使用。“一部电梯一年广告收入一千多元，三部电梯也不过三千多元。”贾经理说，这部分大部分用在小区公共设施的维护方面，当问及这部分有没有向住户公示时，贾经理说，没有公示过。
业主不知情
在五一佳苑记者看到，临街的一栋高层有两部电梯，电梯间门口有两块液晶屏滚动播放着广告信息，每层楼道还有通信广告。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗，物业是否公示过？”记者以同样的问题采访了5名业主，大家表示还是次听说电梯的广告费是属于业主的。
“我们小区有广告牌，没人反映，即使反映了物业也不会理你的。”家住城西区的马女士说，投放这些广告从未征求过业主的意见，广告收入物业也从没公示过，更不知道用在什么地方。
广告商：小区内做广告要给物业交租赁费
专门做楼宇液晶电视广告的公司员工介绍，他们在省城多个小区安装了几百台液晶电视，这些电视可全天播放客户需要的广告。“租赁价格以及一些具体数据，因为和物业公司签有相关的保密协议，所以不方便透露。”这位工作人员称，新小区建成后，一般由他们派出业务员，或者物业公司主动和他们联系，安装液晶电视。
专门制作电梯间广告的工作人员坦言，他们租赁的是电梯间的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业租赁费。“一年租赁费，少的几百元，多的一年上几万元。”工作人员说。
物业公司：广告多用来补贴物管费
五一佳苑小区物业李经理说，小区就一栋楼有两部电梯，除了通信类的广告是免费的，物业一年有一笔几百元的广告收入。按照《物权法》，这笔应该返还业主，但自从2009年物业接管小区后，没收过小区公共区域照明的费用，公共区域照明费基本上都由物业承担，物业直接将这笔几百元的广告费用于支付公共区域照明、电梯维护上。“小区有业主委员会，他们也知道这几百元的广告费，但是我们没有公示及告知，这点我们日后会改正。”李经理说。
不少小区的物业工作人员告诉记者，这笔广告，物业用于补贴物管费和公共设施的维护。因为物管成本连年上涨，而业主都不同意物管费涨价，这笔广告只得弥补支出，目的是保证物管费不涨价和物管水准不降低。
政府部门：物业违规可投诉
根据《西宁市物业管理条例》第48条第2款规定：利用物业的共有部位、共有设施设备获取的，归拥有该物业的全体业主共有，经营主要用于补充住房专项维修资金，也可以按照业主大会的决定,用于业主大会和业主委员会的工作经费或者其他事项。
西宁市住房保障和房产管理局物业管理处副处长于玥明介绍，小区内公共区域经营性收入，至少每年要公示一次，大多物业是微利的，这部分收入大部分情况下一是补贴物业费用的不足，二是用在小区公共设施的维护上。“每年对物业资质考核中，小区公共经营性收入支配必须公示，这是一项考核内容。”
于玥明说，如果有业主发现小区物业有违规行为，可向各区政府建设部门投诉。
城东区：8143746；城西区：6145719；城北区：5500624；城中区：8254008。
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