[摘要] 楼市回暖了,这是一个不争的事实。在西宁这样一个三线城市是否也真的是有这样的 机遇,答案是否定的,西宁房价已经连续三个月走跌,可是为什么还有部分楼盘不顾购房者和西宁市场,价格一路上涨呢,想来也是有原因的!
楼市回暖了,这是一个不争的事实。在西宁这样一个三线城市是否也真的是有这样的 机遇,答案是否定的,西宁房价已经连续三个月走跌,可是为什么还有部分楼盘不顾购房者和西宁市场,价格一路上涨呢,想来也是有原因的!
首先我们来看究竟是啥原因导致了房价的上涨:
1.商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项,终都消化在房价中,致使房价上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过 的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽
视了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场,增加了住房市场的压力。四是 对于住房机抑制不力。多年来,不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求,推动了住价格的快速上升。
3.住房结构失衡
长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大
户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10%,可以看出,大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲
住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1:鲁南地区某市与平均房价对比表(略)
4.商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房 气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5.开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示,在我国十大高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取,更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的
总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。
越州国际广场
上榜理由:地段优越 交通便利
本月价格:6800元/平方米(上月价格:5890元/平方米)
NO.2
长乐港湾
上榜理由:价格估计过低
本月价格:4500元/平米(上月价格:4100元/平方米)
详情猛戳://changlegangwan.fang.com/
NO.3
恒大名都
上榜理由:品牌房企 小区环境
本月价格:5800元/平方米(上月价格:5600元/平方米)
详情猛戳://hengdagdu0971.fang.com/
NO.4
香格里拉
本月价格:7300元/平方米(上月价格:7100元/平方米)
详情请戳://xianggelila0971.fang.com/3/
NO.5
金吉华庭
上涨理由:市区 地段 交通便利
本月价格:7100元/平方米(上月价格:7000元/平方米)
看完这些 楼盘和房价上涨的原因,想必大家心里已经对整体有预估了, 楼盘究竟有没有 的价值,还要让广大的购房者来定!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。