[摘要] 西宁近些年发展 迅速，有很多年轻人选择了创业，而因为受到资金的限制，租商铺显然不现实，所以对于大家组民用住宅成了经济的选择，那么，问题来了！！！
西宁近些年发展 迅速，有很多年轻人选择了创业，而因为受到资金的限制，租商铺显然不现实，所以对于大家组民用住宅成了经济的选择，那么，问题来了！！！
中介公司、蛋糕店、服装店、照相馆、企业售后、培训班、青年旅馆、美容店……这些原本应出现在商业区的商铺，却在居民住宅楼中安营扎寨。这些被商用的民宅虽满足了经营者低成本运营的需求，但随之而来的扰民现象也愈演愈烈。
●居民楼里的“商业区”
“我家隔壁的房屋租给了一家房屋中介公司，且不说每天进出的陌生人较多，公司的工作人员整天在楼道抽烟，烟头烟灰满地都是，楼道里乌烟瘴气。”8月25日，家住西宁市城中区大十字 的市民李先生说，不仅如此，小区住宅楼里的企业较多，这些企业的员工、顾客不仅占用电梯、保洁等小区公共资源，还常常给居民生活带来许多困扰。
李先生家所在的商住楼位于大十字 地段，因此“民宅商用”现象 普遍，居民住宅变身公司办公室、美容会所、家庭旅馆、房屋中介、蛋糕制作店，一定程度上影响了小区居民的生活。“仅一家房产中介公司就有二三十号人，这栋楼上这样的公司很多，每天上下班乘坐电梯就跟打仗似的。电梯经常不是按钮坏了，就是停运检修，带来诸多不便。”记者了解到，在李先生家所在的商住楼，平均每十户业主中至少有三户的房屋变身商用，住户意见较大的问题集中在电梯损坏、陌生人进出不安全，以及停车位被占用等。
受“民宅商用”困扰的不仅是临街小区，在巷道深处的家属院或住宅小区也会遇到这样的烦恼。退休在家的王女士住在电信家属院，从路口到小区要经过一条百米多长的小巷道才能到家属院，这里也有几家私房菜馆开在居民楼里。“经常有人按错门铃问是不是私房菜馆，尤其是下午睡觉那会儿，一声门铃就惊醒了， 烦人。”王女士说。
●小企业“爱上”居民楼
“相较于写字楼、商铺上万元的租金，住宅楼两三千元的房租大大降低了企业的经营成本，同时水电费都是民用价格，也降低了成本。”大十字 一居民楼内经营美容院的高女士说，“现在公司有四五名员工，我们要求员工严格遵守小区物业管理规定，不给左邻右舍的生活造成不良影响。”据了解，高女士的美容院开业才一年，今后几年，她也没有搬出住宅楼的打算。
同样在住宅楼中经营一家摄影工作室的小刘为我们算了一笔账，按照大十字 写字楼1平方米一天75元计算，租用一百平方米的写字楼，一个月的租金就是一笔不小的数目，这对于一家刚起步的小企业来说负担过重，甚至负担不起。但租用住宅楼就不同了，一百多平方米的房屋一个月的租金两三千元，一年的租金近三万元，大大降低了企业的运营成本。
●住宅商用无人规范
对待藏身于居民住宅楼内的公司企业，省城小区物业的态度也不一样。有的小区物业也是一肚子苦水，李先生所在住宅楼的物业工作人员说：“住户反映问题多的还是电梯不够用、电梯遭人损坏，以及楼道卫生等问题。我们接到住户反映后，也只能是上门劝说或协调，遇到损坏电梯的现象，就赶紧找人维修。”而在城西区新宁路的一住宅小区内，如果发现有私房菜馆藏身于住宅楼内，小区物业就会清理，“私房菜馆不仅噪音扰民、油烟味也太大，严重影响业主的生活。”物业负责人员介绍。
对此，西宁市住房保障和房产管理局物业处工作人员介绍，由于出租房屋是业主的自主行为，物业公司也无权干涉，遇到问题或矛盾时，物业公司只能调解，物业公司并没有执法权。按照我省物业管理条例的相关规定，业主改变住房用途时，应该征得左邻右舍的同意，但现在确实很少有人这样做，如果业主认为住宅商业严重影响生活，可以通过司法途径解决。
据了解，按照《物权法》的相关规定，业主只要不违反法律、法规以及管理规约，并征得有利害关系的业主同意，就可以将住宅改为经营性用房。但在记者的实际采访中，商用住宅的左邻右舍没有一户接到过类似的征求意见，很多业主都是旁边的房屋装修好开业了，才知道自己和小公司为邻。
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