[摘要] 亚豪机构副总经理高姗分析认为,上半年公寓豪宅市场供需比仅为1:1.6,出现供不应求的现象,不过这一情况在下半年将得到改观。
根据亚豪机构数据统计显示，2015年6月，北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共实现成交348套，成交面积6.7万平方米，环比分别增长45%、53%，同时也创造了今年来的月度新高。与此同时，6月公寓豪宅市场成交均价为68891元/平方米，环比上涨3817元/平方米。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，5月豪宅项目的集中供应直接推升了6月市场成交的大幅上升。从6月成交排名中也可以看出，盛德紫阙、华润·萬橡府、望京金茂府这三个5月开盘项目分列排行榜的一、三、四位。高姗认为，资本市场流动性的充裕与股市资金的出逃为豪宅市场成交提供了强劲的动力；另外，市场供应的特性也使得其具备快速去化的能力。5月开盘的上述三项目，报价均在60000-70000元/平方米之间，属起步级豪宅产品，总价偏低以及未来10万+的市场预期使得这些起步级豪宅受到极大欢迎。
而在6月成交再创新高的同时，当月市场再次出现零供应。亚豪机构副总经理高姗分析认为，继上月4盘集中入市后，6月再次出现“断顿”主要是源于目前豪宅市场处于“青黄不接”的阶段。一方面老牌豪宅存量有限，根据亚豪机构数据统计显示，目前北京普宅市场当中四环内的存量占比仅为7%，老牌豪宅产品处于“买一套少一套”的阶段，因此也并不急于加推；另一方面，未来新豪宅项目受地价制约售价多较高，因此在产品打造上多精耕细作，并且前期造势宣传以及积累客源的时间较长，因此新豪宅项目也并未出现集中入市现象。
上半年成交同比大涨87%，供不应求现象下半年将得到缓解
根据亚豪机构统计数据显示，2015年上半年北京公寓豪宅市场（报价6万元/平方米以上）共实现成交1355套，成交面积28.1万平方米，相比去年同期均大涨87%、86%。与此同时，上半年北京公寓豪宅市场成交均价为75717元/平方米，相比去年同期上涨32%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，上半年公寓豪宅成交大涨一方面是受益于政策“东风”，330新政以及多次降息直接解放出大量改善型需求，使得其升级置业的购房计划开始进入实施阶段。从成交特征中也可以看出，上半年公寓豪宅市场当中成交价在60000元/平方米以内产品成交占据了全部成交的近半数；从面积特征来看，上半年面积在100-200平方米的公寓豪宅产品占比大为31%，而这一面积段也正是改善型自住需求所“钟意”的区间；另一方面，基于“北京豪宅市场将进入10万元时代”的预期，上半年入市需求中不乏“抄底”的心理。
从供应情况来看，上半年仅2月与5月有公寓豪宅项目入市，新增开盘项目个数仅6个，相比去年同期减少两个。这6个项目共计新增公寓豪宅产品865套，预售许可面积22.3万平方米，相比去年同期分别减少18%、33%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，上半年公寓豪宅市场供需比仅为1:1.6，出现供不应求的现象，不过这一情况在下半年将得到改观。一方面纯新盘豪宅市场2015年预计将有9个项目入市，而上半年仅有万柳书院（资料、团购、论坛）1个项目开盘，受到整盘资金成本压力的限制，其他8个项目将在下半年陆续上市，而这些项目预计售价均在10万元/平方米以上；另一方面，10万+纯新盘的不断入市直接拉升公寓豪宅市场预期价格，也必将吸引仍有“存货”的老牌豪宅项目不断入市，以价格优势抢占市场。因此预计下半年北京公寓豪宅市场供应将出现明显改观，受此拉动，成交也将呈现继续回升态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
