[摘要] 随同总理出访,并与法国可持续城市企业联盟签下百亿元合作大单,使华夏幸福(600340,股吧)再次聚集各方目光。这家在产业地产领域走出独特模式的龙头房企,有望在智慧城市、生态科技等领域获得助力。
随同总理出访，并与法国可持续城市企业联盟签下百亿元合作大单，使华夏幸福再次聚集各方目光。这家在产业地产领域走出独特模式的龙头房企，有望在智慧城市、生态科技等领域获得助力。
法国大单
当地时间6月30日，作为李克强总理随访法国的中方企业代表之一，华夏幸福与法国可持续城市企业联盟签署合作协议，双方将在中国境内开展可持续城市发展、生态科技、产业发展、智慧城市等领域的广泛合作，预计在未来十年内，双方的合作项目投入将不少于100亿元人民币。双方约定，华夏幸福将积极推动法方企业理念、技术、产品的应用，法国企业可参与华夏幸福的产业新城项目，华夏幸福还将为法方提供项目选址、政策研究、定制开发、科技成果产业化等服务。
一边是中国新兴的产业地产龙头，另一边是云集了法国绝大多数大型企业的企业联盟，两者的合作，背后是技术资本与产业资本的结合。
法国可持续城市企业联盟由法国政府主导成立，致力于传播和推广法国生态理念和技术，引领法国投资，提升全球可持续城市发展水平的重要品牌和企业联盟。该联盟聚集了阿尔斯通、阿尔卡特朗讯、威立雅、施耐德、法国电力等规划设计、能源、交通、环境、城市开发等领域的100多家法国企业，可说是法国企业界的精英团。
法国可持续城市企业联盟协调人米歇尔·帕帕拉多表示，近年来，法国在城镇化建设可持续发展方面逐步形成了一套章法，特别是在规划设计、交通运输、住房建设、垃圾处理和改善空气质量等方面具有技术优势。华夏幸福与法国可持续城市企业联盟有诸多互补性优势，这是双方达成合作的基础。
合作的另一方华夏幸福，成立17年，从环北京（楼盘）的固安新城起步，将产业新城的开发模式扩展到辽宁、江苏、浙江、四川（楼盘）等地。2014年，该公司销售额共计512.54亿元，较上年同期增长36.96%。“500亿+”的销售额和超过1200亿元的资产总额，使华夏幸福作为产业地产开发商跻身地产一线房企行列。目前华夏幸福的开发模式中，产业园中配套住宅的销售依然占据获得现金的主流。2014年，华夏幸福产业新城业务销售额共计430.85亿元。含园区开发业务结算回款75.83亿元，产业园区配套住宅签约销售额355.02亿元，园区内新开工配套住宅面积580.56万平方米，竣工配套住宅面积249.53万平方米，签约销售面积478.88万平方米。更具有持续性的产业园运营大都还处于培育期，此次与法国可持续城市企业联盟的合作，有望利用法国经验加速产业园运营的成熟。华夏幸福董事长王文学表示，希望能够引入法国理念、技术和投资，在产业新城和园区开发过程中开展全方位合作，实现双方的合作共赢。
固安样本
早在双方在法国签约前的5月初，华夏幸福与法方的合作已经初露端倪。法国驻华大使顾山当时率法国企业代表团前往河北固安访问。顾山带领的法国企业代表团，由来自环境、水务、建筑、IT等领域的8家法资企业组成，包括苏伊士环境集团、威立雅水务集团、圣戈班集团、施耐德电气、阿尔斯通等，其中大多为法国可持续城市企业联盟成员。
根据固安的官方通报，顾山一行参观了固安规划馆、卫星导航产业园、肽谷生物医药产业园、孔雀大湖、中国(固安)单车运动中心。固安可说是华夏幸福的大本营，华夏幸福在当地的产业园自然也成为法方的重要参观对象。顾山表示，华夏幸福作为产业新城的执行者，实现了固安深层次的改变，让固安发展得非常好，符合去年一直在推动的中法合作建设生态城市的理念。希望能够在交流中，找到法国企业与固安及华夏幸福之间新的合作点。
曾经的固安，是一个典型的农业县，虽然距离北京中心仅几十公里，但缺乏产业基础，财政收入不足1亿元。2002年，固安政府引入华夏幸福，采取“政府主导、企业运作”这一国际上通行的PPP模式，进行固安产业新城的建设与运营。在这种模式下，固安得到了快速发展，到2013年，该县生产总值已经突破100亿元。截至2014年12月底，华夏幸福已为固安产业新城累计引入企业420多家，包括北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技集团、航天科工集团为核心的航天企业，以京东方为主导的新一代信息技术企业，实现项目签约投资额近千亿元。
目前，固安产业新城已经完成或建设中的主要城市功能设施包括：以中央大道金融街区、锦绣大道SOHO办公街区和迎宾大道高端总部商务办公街区为载体，建设百万平方米商务楼宇，形成集金融服务、商贸服务、总部办公为一体的楼宇经济示范区。
拓展战略
正是在固安取得的成功，使华夏幸福成为各省县级政府的座上宾，在距离大城市数十公里的产业新城进行可持续城市开发，成为华夏幸福的杀手锏。依靠地方政府的大力支持，华夏幸福往往能够以较低的价格拿下大量房企的核心资产土地资源，为未来的发展奠定了基础。
根据2014年年报，华夏幸福2014年继续深耕大北京，实现了京津冀卡位，同时积极开拓长江经济带，年度累计完成7个项目签约。其中，新拓展4个园区进行产业新城的开发建设，分别位于北京房山、河北任丘、河北白洋淀科技城及河北涿鹿。公司期末储备开发用地规划建筑面积约为800万平方米。
王文学表示，华夏幸福的产业新城模式基础是产业，公司在进入一个地区前，首先对区域进行属性明确的产业定位和对发展趋势进行详细论证并制订优的开发方案，产业的培育与发展将贯穿整个区域开发过程，这也为房地产市场的繁荣提供了强有力的支柱，紧接着就是园区与城市建设。由于在地方政府和企业、科研机构等中间形成了品牌效应和口碑，华夏幸福的产业新城模式进入良性循环，与法国方面的合作，无疑更为这种口碑增加了正面影响。
新金融记者 刘君
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