美国房地产又吹泡泡?

现在，美国房地产出现了一些令人不安的迹象。

截至5月，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万甚至数十万美元的价格抢购。这种情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过。

连续实施6年半的超低利息，房价持续超过35个月攀升，5月新屋营建许可户数创近8年来新高，这些加在一起等于美国房地产重现泡沫吗？

房市持续回暖

截至3月，美国房价已经连续上涨了35个月。3月全美20个大都市房价环比上涨了0.9%，同比涨幅达5%。3月经季调后的房价涨幅为1%，20个大都市中，19个都市的房价都有所上涨。

虽然5月美国新屋开工户数较4月有所回落，但4月和5月两月合计开工新屋户数已创2007年以来两个月的高水平，且体现新屋开工趋势的营建许可户数5月创近8年来新高，呈现了美国住房市场进入旺季的形势。

4月新屋开工数据公布后，外媒评论称，强劲的反弹可能夸大了美国房产市场的现状，但强势的迹象与房产市场正在经历反弹的观点相符。房产市场与就业市场有望拉动美国经济走出年初的低谷。

5月美国零售销售环比增长1.2%，创去年3月以来新高，4月零增长。就业持续增长和燃料价格下跌开始积极影响消费。美国劳工部6月18日公布的数据显示，美国5月消费者物价指数季调后月率为0.4%，这表明能源价格驱动的通胀下行趋势或已到头。

总体来说，经历今年季度的疲弱增长后，美国经济增长显示出走出年初低谷的迹象，这促使美联储今年9月或年底可能加息。

房地产行业在美国经济中占据着重要的地位。中投顾问高级研究员郑宇洁表示，目前来看，虽然美国房地产业占其国内生产总值的比例低于中国，但是房地产行业依然是美国的重要产业，为经济发展提供了必要的经营手段和物质条件，是经济发展的基础和重要支柱。作为发达国家，美国房地产业发展成熟，与国民经济的适应性好，房地产业前后关联性强，较长的产业链对增加就业岗位十分重要。

无疑，美国房市正在复苏，但这又令人们仿佛听到了泡沫破裂的声响。

泡沫重现？

市场抑制泡沫的能力有限，泡沫严重时可能颠覆市场经济。美国房地产泡沫破裂曾引发2008年美国金融危机并进而导致世界性经济危机。

华侨大学数量经济研究院教授李拉亚表示，美联储自2000年高科技股票泡沫破裂后，连续多年采取低利率政策，刺激了房地产泡沫，泡沫破灭后由资产证券化和信用违约互换这两种金融衍生品造成高杠杆率，加之政府对金融监管不力，给经济带来了严重危害。

数据显示，今年前3个月，美国房价总计上涨了0.8%，而去年同期和2013年同期的涨幅分别为1.2%和2.8%。美国联邦住屋融资局新公布的数据显示，美国4月房价指数按月升幅仅维持0.3%，低于预期的升幅加快至0.5%。受访专家表示，目前美国房价上涨幅度已逐渐缩小，新屋开工量回落，房屋需求量高于供给量，美联储又极可能在年内加息，因此，不能认定美国已经重现了房地产泡沫。

武汉（楼盘）大学国际问题研究院副教授苗迎春表示，消费和投资增长是推动美国经济增长的重要支点，今年季度美国经济疲弱，急需消费和投资拉动经济。因此，不能看到房市回暖就轻易下结论美国房地产存在泡沫，只要控制在美国经济自身能够承受的范围内即可。