[摘要] 赵女士托熟人在西宁买了套房子，但本人一直居住在外地，没有回西宁看过房子。前几天她回到西宁准备装修房屋时发现，房子存在一些问题，尤其让赵女士不能忍受的是，房屋出现了严重的漏水和墙皮脱落现象，赵女士遂要求开发商退房，开发商只承诺维修，不予退房。
赵女士托熟人在西宁买了套房子，但本人一直居住在外地，没有回西宁看过房子。前几天她回到西宁准备装修房屋时发现，房子存在一些问题，尤其让赵女士不能忍受的是，房屋出现了严重的漏水和墙皮脱落现象，赵女士遂要求开发商退房，开发商只承诺维修，不予退房，为此赵女士致电本报《社区周报》社区法官栏目寻求一条解决途径。
事件缘由
前几年赵女士通过朋友介绍，认识了西宁市某房地产开发公司的刘经理，经过刘经理的大力推荐，赵女士感觉刘经理公司所开发的小区各方面条件都很不错，于是赵女士就以按揭方式购买了一套120多平方米的房子。不久前房子交付了，赵女士满怀期待地去看房，却发现房子出现了严重漏水和墙皮脱落的现象，开发商早的承诺和终得到的房屋质量差距甚远，导致范女士产生了巨大的心理落差，从而提出了一个退房退款的要求。
律师观点
海博律师事务所滑律师分析：从法律层面来看，赵女士所提出的房屋存在严重漏水及墙皮脱落现象是否构成了结构性的质量问题，或者说这种质量瑕疵是目前无法通过小范围维修可以挽回的。这种情况下，赵女士应当通过权威的有资质的鉴定机构鉴定之后，有一个专业的鉴定结论，并说明简单的修缮是不足以解决问题的，才可以提出退房退款，可以通过诉讼方式维护自己的权益。当然如果通过鉴定之后，这只是由于合理的层架或者说是表面上的一些墙体隔挡处理过程当中存在的一些问题，完全可以通过一个小小的修缮来把这个所谓的质量瑕疵给弥补掉，那么就不能直接要求退房退款。
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