[摘要] 2015年北京豪宅市场硝烟弥漫，据测算，今年北京单价达10万元—20万元的顶级豪宅项目至少有20个以上。在经济形势复杂多变、楼市观望氛围依然存在的大背景下，众多豪宅操盘手甭管嘴上怎么说，其实大部分人心中对市场的走向都还是比较担忧的。
2015年北京豪宅市场硝烟弥漫，据测算，今年北京单价达10万—20万的豪宅项目至少有20个以上。在经济形势复杂多变、楼市观望氛围依然存在的大背景下，众多豪宅操盘手甭管嘴上怎么说，其实大部分人心中对市场的走向都还是比较担忧的。
买房跟买其他消费品类似，喜新厌旧是人们的共性。市场上层出不穷的新豪宅在项目规划、户型设计、园林景观等方面更加完善，老项目靠什么吸引买家？如何打造新意？懋源地产给出的答案是，在北京楼市渐趋高端化的时代，拥有核心区位价值支撑、能够对接高端置业者个性化需求的定制豪宅产品，将更易赢得市场青睐。
作为老牌豪宅项目红玺台的开发企业，懋源地产“定制地产”品牌理念核心是：因需而生、因地择人、因人而变。2015年，该项目将推出后的珍藏产品：310平方米的定制级平层大宅及6套450平方米的定制级臻品院墅。
在懋源地产看来，中国房地产市场的快速发展，伴随了产品研究不精准、前瞻性不足、因过度复制而缺乏个性等问题。改善性需求、个性化需求赋予了定制地产广阔的市场空间，也迎来了前所未有的发展契机。
懋源地产营销策划总监刘强对记者解释道，因需而生，就是把握市场升级改善需求，特别是个性化需求，找准细分市场中的机会，为特定阶层定制豪宅；因地择人，就是大程度挖掘土地价值，从拿地之初即精细调研、深入论证，确定具有共性的潜在高端购买人群，确定个性化需求的大公约数，进而为特定阶层定制专属居所和独享配套等产品和服务；因人而变，既体现在单个项目内部户型等设计的配比和升级，也体现在不同项目之间的创新，拒绝复制。“定制就意味着专属和不同，真正的高端项目绝不是流水线上的产品，而是无法复制、极度稀缺的产品。以红玺台项目为例，其采用的首例彩釉玻璃外立面就。”据刘强介绍，除了红玺台项目外，懋源地产还将打造定制地产的又一新作，位于北京西南三环康庄东路9号地的新品钓云台，该项目将于2015年年中全方位呈现。
丽兹行副总经理陈隽认为，定制地产的开发理念将助力这一类产品在高端市场脱颖而出。
另有业内人士认为，从地段和价格来看，位于北京东北三环太阳宫区域的红玺台项目优势明显。对于北京三环核心区域来说，高品质豪宅新房单价已迎来10万元时代，例如位于东三环外的融创农展馆项目就取得了预售证，预售价格达16.5万元/平米；位于西北三环外万柳板块的万柳书院项目的均价也达14.5万元/平方米。“相对于新兴板块而言，成熟核心区豪宅有优势地段、优质配套的支撑，市场前景较为乐观。”陈隽认为，“红玺台多年的销售业绩证实了市场对核心区豪宅的认可，此次推出的310平方米定制大宅总价3000万元，单价约为10万元/平方米，具有一定的优势。”
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