[摘要] 在前段时间发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中，首次将首套房公积金低首付款比例下调到20%；将拥有1套住房并已经缴清房贷的家庭，二套房公积金首付比例为30%；商业贷款二套房首付比例调整为不低于40%。此《通知》一出，房产市场一片繁荣，不少人开始为入手新房做准备。
在前段时间发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中，首次将首套房公积金低首付款比例下调到20%；将拥有1套住房并已经缴清房贷的家庭，二套房公积金首付比例为30%；商业贷款二套房首付比例调整为不低于40%。此《通知》一出，房产市场一片繁荣，不少人开始为入手新房做准备。
对于刚需购房者来说，买房的钱并不是个小数目，不仅要搭上自己多年的积蓄，甚至还要在往后的十几年承受沉重的还贷压力。其实，在买房中也有一些省钱的小妙招，不仅可以省钱，还可以赚钱。
首先，在手上资金紧张的情况下，尽可能多的贷款，如果采用公积金贷款的话，能贷款多久就贷多久。目前国家规定的公积金贷款利率为4%，商业贷款的利率为5.3%-6%。相比之下，公积金贷款利率甚至低于目前银行的三年定期存款的央行基准年利率4.25%，商业贷款的利率也低于一般银行理财7%的平均率。
特别是一系列新型理财方式的兴起，超过7%的比比皆是，如网贷平台名车贷、红岭创投等平台，基本达到了18%的率。就算是余额宝等“宝”类理财产品，率也达到了4.5%，还具有随存随取的高流动性。所以，有什么理由不多贷款，多留现金做理财呢？
其次，等额本息和等额本金还款方式相比较的话，等额本金。如果借款期限比较短，只有几年的话，等额本息和等额本金的差别并不是很大；但如果借款20年，已经还了10年的话，利息已经还的差不多了，本金却只还了一小部分，而这些本金是一定要还的，到时候即使是条件允许提前还款，也是划不来的。所以，特别提醒那些买房只是为了暂时过度，过几年准备换房的朋友，还是采用等额本金的还款方式比较划算。
此外，在筹备买房到付首付之间，有1-2个月甚至更长的一段时间，这段时间就可以利用起来，做一些短期的理财项目，如货币基金余额宝、理财通，或者网贷平台“名车贷”的一个月短期标，让资金闲置的时候也可以赚钱。
购房者还需要注意的是，买房前一定要考虑房子的地段。房子的地段不仅决定了出行是否方便，也能决定在未来是否拥有更广阔的空间，方便未来将房子进行租住或转卖。
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