[摘要] 业内普遍认为3·30新政是提振楼市的一剂强心针，但也有人认为，此次新政是抛向二手房市场的大礼包，尤其是“5改2”，为二手房的供应和交易带来刺激。
3月30日，央行、住建部和银监会下发通知，将拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房的低首付款比例调整为不低于40%，紧接着，财政部和国税总局联合发布通知，个人转卖普通住房营业税免征期限从5年变2年的消息。新政超预期落地，普遍被业内认为是提振楼市的一剂强心针，但也有人认为，此次新政是抛向二手房市场的大礼包，尤其是“5改2”，为二手房的供应和交易带来刺激。
二手房有着新房不可替代的优势，如价格相对较低，占据着较好的地段，周边配套成熟、交通便利，潜力高等，且是很多购房者选择教育地产的主要对象。那么新政的实施，对西宁二手房市场效力如何呢？
经落实，西宁各大银行已经实施了二套房低首付40%的政策，西宁地税局也表明，在二手房交易中将会严格执行“5改2”的政策。新政实施一周有余，且经历了春节后个小长假，通过对中介公司的走访发现，较之年前，二手房的挂牌量和交易量均略微上浮，但根据多名中介负责人介绍，市场上浮的因素诸多，其中新政的效力占据多大的比例还不好考量。3月和4月本来就称为楼市“金三银四”，年前还在观望的购房者大多也会在新年年初加紧入手，市场交易量增多是正常现象。
另外，因“新政”的实施来购房的人并不多，因为新政规定的只是下限，即二套房首付低可以到四成，但并不强制到四成，另外，购房者也得符合贷款条件才能贷款，如有银行限定贷款对象为已婚人士，工作稳定，收入较高才可办理。此外，房东因新政涨价的情况也并没有在西宁二手房市场频现。所以不能单从官方态度来评判新政对市场的作用，且新政的效力还需要一段时间来观察。
对于市场走势，多位中介负责人都表明，依然看好西宁二手房市场，因为“3•30政策”相对于新房市场来说只是打打酱油，二手房市场才是真正的获利者，在未来，新政作用一定会显现。此外，国家政策在于稳定住房消费，支持居民自住和改善型住房需求，目前正是人们买房置业的好时机，所以未来市场依然会稳定前行。
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