[摘要] 去年,一季度北京土地市场可谓节节高,连续3个月超百亿元的数据成为了当时业内的热点。然而,在一年后的北京土地市场上,却很难再见到此番情景。而在3月,北京土地更是只有2宗住宅用地可成交,其中更有20天无新增土地供应。一时间,北京土地供应与需求都进入了淡季。
去年，一季度北京土地市场可谓节节高，连续3个月超百亿元的数据成为了当时业内的热点。然而，在一年后的北京土地市场上，却很难再见到此番情景。而在3月，北京土地更是只有2宗住宅用地可成交，其中更有20天无新增土地供应。一时间，北京土地供应与需求都进入了淡季。
3月4地块在售
北京土地市场在3月可谓进入了平淡期，一改1月、2月时的火爆。目前在北京市土地整理储备中心网站上，只有宋庄的一块F3多功能用地、台湖的一块用地、海淀西北旺地块及丰台丽泽地块在售。
资料显示，本次挂牌出让宗地位于通州区宋庄镇。具体四至范围是：东至张采路，南至宋庄文化区中心街，西至通州六合村东路，北至通州六合村北街。该挂牌出让起始价为7.8亿元。
此外，具看点的台湖地块的具体位置为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。地块为F2公建混合住宅用地和F3其他类多功能用地，含住宅、商业、综合等物业形态，其建筑控制规模为25.8968万平米，投标保证金为9亿元。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，台湖地块目前已成为较成熟的商品房供应板块，因此预计该宗地块依然会引来企业的竞争，此外从春节前的土地市场看，目前北京的土地成交额就已达到了452.29亿元，并且土地溢价率、楼面价均处于高位。
但对于一些房企而言，1月、2月销售额下滑和土地成交金额大幅上涨，正在让企业面临进退两难的困境。面对楼面价的高企，房企拿地的能力也正在被吞噬，同时未来项目的溢价能力也受到限制，在房企销售额普遍下滑的背景下，一些中小型房企已在未来土地市场采取一定的收缩策略，但对于绝大多数大型房企而言，则将目光转向了一线城市。
开发商拿地热情仍在
然而，就在大型房企将目光转向一线城市的时候，土地成交却已出现了下滑的趋势。根据国家统计局数据，2015年1—2月，开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。
3月上旬，一线城市土地受春节假期影响暂停，总成交59.8亿，20大房企一线拿地仅5亿；范围内，根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。其中，16个城市无土地推出，15个城市无土地成交。
但张大伟认为，从两会对房地产市场定调来看，今年楼市将以“稳”为主基调，政策或整体偏松。加之3月1日二次降息比之前的降准对市场更具影响力，楼市将迎快速回暖期，预测地市有望随楼市回暖，3月下旬土地成交量或将走高。
而目前在土地市场中，房企两极化已非常明显。包括保利、旭辉等企业内在的“主拿派”在近期动作频频。
3月17日旭辉控股与首创置业联合发布公告，称旭辉以4000万元注册金+承诺高5.46亿元股东贷款的代价，获得首创在上海嘉定一个住宅项目40%的股权。而在此前的3月12日，旭辉以6.721亿元的价格拍得天津西青区一幅纯住宅用地。据悉，旭辉今年已新增6个项目，而2014年全年该公司也只新增了10个项目。
此外，在今年1—2月，保利地产在土地市场新获得6个项目，共新增规划面积144万平米，总地价32亿元；平均楼面地价2,212元/平米，重点补充了成都、佛山和太原三地土地储备。
而曾被称为三四线城市地主的碧桂园，其总裁莫斌也公开表示，公司近年来加大了一二线城市及周边地块的投入，这类项目一般体量较大，有完善的配套设施，开发周期为5到10年，通过优越的性价比吸引大城市的首次置业和改善性需求及度假需求；而三四线城市则倾向于体量较小的项目，开发周期2到3年，以中小城市的本地首次置业和改善性需求为主。
对此，张大伟表示，目前房企拿地战略已经全面回归一二线城市，对于稀缺地块的渴求更为明显，因此北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。但由于目前土地供应量不足的背景下，房企拿地的热情还并未全部释放出来。
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