[摘要] 正在进行中的全国“两会”上，地产企业家代表、委员的发声引人注目。从房地产的黄金十年走向白银时代，从立足原点奔向触网转型,从单纯地产公司走向多元企业，从国内出发奔向海外攻城略地，极具精彩的他们会以怎样的视角关注中国发展？
正在进行中的“两会”上，地产企业家代表、委员的发声引人注目。从房地产的黄金十年走向白银时代，从立足原点奔向触网转型,从单纯地产公司走向多元企业，从国内出发奔向海外攻城略地，极具精彩的他们会以怎样的视角关注中国发展？在今年的“两会”期间，各部委员、专家学者纷纷发表自己的意见。我们听一听来自他们内心的声音。
政协委员 泰禾集团(000732,股吧)董事长、总裁 黄其森自住型商品房可适时退出
黄其森表示，与中国经济相脉动的房地产行业，某种意义上已经是中国经济的晴雨表。在经济进入新常态之时，房地产亦概莫能外。他认为，中国的房地产依然大有作为。为此，黄其森在以下方面提出建议。
其一：商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金。开发商取地模式，目前是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是配到一起，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低。
黄其森建议异地配建保障房，不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设。也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。
其二：北京（楼盘）总价1000万元以上住宅建议取消限购。有人建议在北京取消单价5万元以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。黄其森表示不如以总价为标准。
“像北京这类城市，总价在1000万元以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。另外，北京土地的楼面价动辄三五万元，开发商只能往高端做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。”
其三：自住型商品房可适时退出。他认为，随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。因此，调控不能僵化，要动态调控，适度调控，适时调控。稳定住宅消费，到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。
一线城市风险小 机会大
中国房地产、新常态怎么办？房地产与中国经济相脉动，某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态，房地产概莫能外。黄其森表示，泰禾集团对策是两条，首先是提前布局选好发展区域，如聚焦北京上海（楼盘）以及福建大本营的发展，一线城市目前怎么看风险都是小的，相反机会还是大的。同时，在聚焦的基础上深耕，目前泰禾集团在北京有9个项目，上海已有4个项目，形成区域竞争合力。后是做好产品线，如泰禾院子这类有差异化、个体化的产品，在几个城市都是当地别墅销售。当然，泰禾集团也会加大力度关注改善型产品，以新的技术服务客户，如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒适度更高的产品，以满足消费者更高层次的需要。
政协委员 金科地产集团董事会主席 黄红云建议下调首套房首付比例
黄红云表示，自2014年以来，国内房地产景气度下滑，投资增速放缓，土地市场出让面积、金额，商品房销售面积、销售额和成交均价同比下滑。针对这些情况，他建议在抑制投机性炒房的前提下，进一步取消制约，优化调控政策，大力推动房地产行业健康发展。
一是进一步取消各种限贷、限购政策，下调首套房首付比例，鼓励改善性需求的二套房购买，出台购房货币补贴政策，减免购房契税，放宽二手房交易营业税免征期限等。
二是要求银行放开开发贷，降低房地产企业的融资成本。对有困难的房企，尽量解决房地产企业正常的项目贷款投放，房企到期贷款可按照银监会新规直接展期而无需先还再贷，缓解房地产企业资金压力。
三是进一步对各种税收、规费进行优化。如：将房地产企业购买土地及支付政府规费成本纳入增值税进项税额进行抵扣；将红线外成本纳入土地增值税清算扣除范围；取消企业所得税及土地增值税的预征；弱化或取消土地增值税，增加房产税等。
政协委员 宝龙集团董事局主席 许健康把公共体育设施建设列入城市规划
许健康表示，据有关方面数据表明，我国初中生课外参与体育活动人数为8%，而日本这个比例达65.4%；据新公布的体质检测报告，中国青少年肥胖率比10年前增长近50%；近视率从10年前的20%增加到当前的31%；中国人7成处于亚健康状态。国民体质下降，可能由环境、社会发展和个人选择多重因素所致。但从根本上看，国民体质和国民的精神状态与全民体育的发展程度不无关系。我们应当高度重视推动全民健身运动，让每个国民都拥有起码的强健体魄和健康的生活，让体育在促进国民体质改善上的价值和提升健康的精神等作用得到充分体现。
为推动全民健身事业的发展，许健康提出几点建议：
1.大力普及科学健身知识，增强公民健身意识，引导全民健身事业健康发展。
2.把公共体育设施建设列入城市管理和规划。
3.发挥各级政府、协会和群众团体的作用，经常举办群众性体育赛事，丰富人民群众体育文化生活。
4.出台政策引导企业积极参与全民健身事业。总之，体育行政主管部门应把工作重心转移到提供体育公共服务上来，为实现全民健身的目标努力奋斗。
政协委员 星河湾集团董事长 黄文仔股市好过楼市 房产税开征还远
政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在被追问今年适合买房还是买股票时，笑称看好股市好过看好楼市，但是地产股票可少买一点。他认为，在新常态下，开发商要调整心态，调整发展的速度。
3月1日开始，不动产登记条例开始正式实施，这被认为是为正式开征房地产税铺路。黄文仔则认为，不动产登记条例的实施，对楼市影响不大。这是国家对房地产进行产业摸底，房产税正式开征还是个比较远的事情。“目前要先将不动产登记做好，再研究房产税的开征税率和如何征收，开发商都清楚房产税开征是个复杂工程。”
黄文仔还认为，即便是开征房产税，也是从低开征，开征税率会非常低。因此房产税开征不会出现抛售，自住的家庭不可能抛售，投资家庭可以用租金来抵消低税率征税。
谈到近期的降息政策，黄文仔也认为政府不应给救市政策，“动不动就救市和打压是两个极端，都不可取。房地产发展是比较长的复杂工程，不应动不动就出政策。”
政协委员 北京林达集团董事长 李晓林 商业用地年限应调成70年
李晓林呼吁，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说好在2017年以前，所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能为2017年房地产税制度做政策性铺垫。
李晓林认为，当年制定商用土地出让年限条例的基础和思考并不够科学，未考虑到几十年间中国社会可能发生的变化。他建议，为了减轻商户的压力和负担，为了稳定安定局面，干脆将商用土地使用年限延期到70年。
“与住宅一样，住宅定70年，商业干吗不定70年？从经济发展来说，商业应该鼓励，一个是增加税收，一个是安排就业，一个是繁荣市场，把门槛降低一点是对的，不应该提高。”他进一步建议，待商用土地使用年限满70年时，再等合适时机取消土地使用年限的限制。一旦房地产税开始征收，那么房地产税和土地出让金便成为重复征收，站在社会公平的角度来说并不合理。
“另外，不动产登记及房产税都可能是解决类似问题的契机。目前中国房产登记制度本身没什么毛病，做这个事实际上是为了住房管理和将来对房地产税的征收提供基础条件。”
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