[摘要] 近来央行的降准降息，让国内的房地产市场又春风得意，再加上各地方政府匆忙地推出一系列的救楼市政策，更是有不少人又认为国内房地产市场的春天又来了，国内房地产市场又会开始空前的繁荣，国内房价又会持续上涨。特别是2月4日的央行降准更让国内房地产市场繁荣的春风荡漾。
近来央行的降准降息，让国内的房地产市场又春风得意，再加上各地方政府匆忙地推出一系列的救楼市政策，更是有不少人又认为国内房地产市场的春天又来了，国内房地产市场又会开始空前的繁荣，国内房价又会持续上涨。特别是2月4日的央行降准更让国内房地产市场繁荣的春风荡漾。
但是，实际上面对当前中国的住房市场，与早几年相比，两个方面特别不同。
一是当前国内房地产市场的投资环境与以往有很大变化。
早几年国内房地产市场 之所以能够持续繁荣这么多年，为核心的问题就是房地产市场的赚钱效应一直十分强烈，住房投资者只要进入住房市场，只要能够购买到住房，没有哪个住房投资者不是赚得盆满盘满。
正因为进入住房市场购买到住房就能够赚钱，这自然会鼓励更多的人千方百计地涌入市场抢购住房，而不在于任何政策限制。反之，限制政策越多，赚钱效应越明显，涌入住房市场投资者越多。
在这种情况下，不仅把各地的住房市场价格快速推高，更是让房地产的暴利诱人，并全面推动各地土地价格飚升。
这不仅使得的各行各业的企业为了获得暴利都涌入房地产投资，也驱使地方政府拍卖更多的土地来增加住房供给。
在这种情况下，国内各地的住房供给也出现呈几何级数的增长，从而导致了性住房严重供给过剩。即使是一线城市也是如此。
比如深圳，它应该是土地为紧缺的城市，但是近几年增加住房供给量是前所未有，一线城市同样面临着住房供给过剩的僵局。更不用说中国的二线三线四线城市了。
所以，在当前的中国房地产市场，房地产市场赚钱效应开始严重减弱。
这不仅在于住房严重过剩使得中国房地产市场已经出现了周期性调整，在于房地产市场预期已经完全改变，而在于房地产市场的投资者纷纷退出市场。
目前连温州炒房团也已经退出，这就已经给国内房地产市场投资者一个明确的信号，当前中国住房市场赚钱效应已经消失。
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