[摘要] “2014年，西宁市房价整体下降的幅度不大，多每平方米降低500元，多集中在郊区，主要城区的房价与2013年相比差不多。”这是多位房产经纪人对2014年西宁房价的总体评价。
西宁房价整体降幅不大
“2014年，西宁市房价整体下降的幅度不大，多每平方米降低500元，多集中在郊区，主要城区的房价与2013年相比差不多。”这是多位房产经纪人对2014年西宁房价的总体评价。
在记者的走访中，大十字、西门、虎台等繁华地段、的房价波动较小，与上年相差不大。但距离这些热点地区越远，价格的降幅逐渐显现。“较为偏僻、偏远地方的房价降幅明显，此外，城南新区房价在4200元至4300元之间，本身就不高，因此降低一二百元算是多的了。”西宁市城中佳居房屋事务所经纪人苏晓红说。
西宁房价呈阶梯式特点明显
大十字、西门的房价向万元看齐，到了南关街、夏都大道房价在七八千，一路向南到南山路房价在六千左右……足以看出西宁市的房价特点，有着明显的区域性和阶梯性，往往拐过一个路口，房价就会相差较大。
阶梯性、区域性，房产业内人士常挂在嘴边，在给顾客介绍房源价格时，也会以小区域划分价格。以大十字、西门为中心看房价的变化，大十字和西门的房价贵，向南到夏都大街、南关街的房价有所降低，但也不低。值得一提的是，七一路和夏都大街虽在大十字的一南一北，但房价却相差较大，七一路的房价要比夏都大街的房价低一千元左右。而到了南川西路、祁连路房价就又低了。
二手房市场交易量下降
“去年二手房交易的业务数量减少很多。”记者调查采访中，很多房屋经纪人谈起去年的楼市感叹着。西宁市城西区润家房屋信息中心的房屋经纪人介绍，去年上半年二手房交易还可以，下半年就不行了，市场上待售的房子多了。原因有二：一是国家出台的固定资产登记政策，促使房屋出售；二是二手房的房贷难，制约了二手房交易。
据了解，二手房交易中贷不上款的原因较多，如房龄过长、贷款人自身征信不过关、收入达不到条件、二手房证照不全等情况都不能贷款，有购房需求的年轻人一次拿不出几十万元支付全款等，因此只能望“房”兴叹了。
中介市场亟待监管部门“发功”
去年，房屋中介出现的系列问题，对市场影响较大，加重了市民的戒备心。西宁振青房地产中介服务有限公司总经理朱刚说，“很多消费者对中介不信任了，直接影响了我们这些有资质、备过案的正规中介公司，我们的好几个即将交易的单子都黄了。”
目前，西宁市的房屋中介良莠不齐，在很多小街小巷中一个小门面、一张桌子、一部电话就是一个房屋中介；有的中介既有房屋中介，又有婚姻中介。正因如此，服务、价格等方面都存在不良竞争，这对有资质的正规中介影响很大。加之市场监管不到位，势必造成中介诚信危机。采访中，很多房产经纪人都提到了西宁市二手房市场监管力度不够，房产管理部门监管不到位，希望加大监管力度，净化市场。
1月19日，国家统计局公布去年12月70个大中城市的房价变化情况，与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降。在房价趋缓的大环境下，西宁的房价情况如何，本报记者做了市场调查。
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