[摘要] 房价是百姓热衷谈论的话题，本报《两会直通车·向市民征集热点话题》栏目征集到的热点话题中，住房价格便是其中人气较高的话题之一。“
房价是百姓热衷谈论的话题，某报《两会直通车·向市民征集热点话题》栏目征集到的热点话题中，住房价格便是其中人气较高的话题之一。“今年的房价是否继续走低”“海湖新区有多少房子还空着”记者请代表委员为市民解答。
西宁的房价趋缓
记者：在国家统计局公布的去年12月70个大中城市的房价变化情况中，与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降，请问西宁的房价如何？
吴海昆：房价趋缓的背景下，我省的房价也是趋缓，2014年居住类价格上涨3%。全年房地产开发投资308.27亿元，同比增长24.5%，其中，商品住宅投资190.67亿元，增长19.4%，呈现房价趋缓、交易平稳。西宁的房价和各省的趋势差不多。
记者：目前，西宁市楼市的刚性需求还有多大?
吴海昆：这几年，我省在促进房地产业稳定发展的同时，大力推进保障房的建设，仅2014年就新建城镇保障住房和各类棚户区改造11.05万套。我省的住房条件大幅改善，保障水平明显提升，住房需求从过去的比较集中，发展到现在的平稳、多元。西宁由于特殊的区位优势和首位度，决定了其在全省城镇化进程中的龙头作用，市场对住房的需求将是长期且稳定增长。
记者：今年，我省在房价调控方面有哪些打算和工作？
吴海昆：今年，省政府将坚持以新型城镇化为引领，完善点上开发、面上保护机制，健全以城乡、区域合作机制，促进人口集中、产业集约集聚发展，全省城镇化率将超过50%。为此，将稳定住房消费，继续促进房地产市场健康发展，落实完善差别化住房信贷政策，满足居民合理住房需求。同时，继续推进保障房建设，实施各类棚户区改造6.5万套，开工建设公租房2万套，持续改善群众居住条件。
海湖新区八成住房已有“主人”
记者：作为西宁市房地产开发为密集的地区，新区目前已建成多少套房？还有多少没有入住？
李静：目前，新区有7.2万人成功入住，也就是近两万户居民成为“海湖人”。另外，共有34家房地产公司进驻海湖新区，开发小区34个，实现住宅开工面积近500万平方米，粗略估计大概有5万套住房，80%到85%的房子已经卖出去。也就是说，4万到4.2万户的房子是“有主”的。
记者：7.2万人入住，意味着什么？
李静：意味着新区已经从当初的“空城”变为“热巢”。新区总的规划人口为20万人，现在已经有三分之一入住，还有很多人在装修，预计这一目标将在三年内实现。在关注度较高的“聚人气”方面，新区的开局还是非常不错的。2008年，新区的各大房地产开始推入市场，目前，已建设了近500万平方米相对有品质、配套完善、小区环境在西宁现有市场上档次较高的小区。这个量，可以说占了西宁近几年开发楼盘的半壁江山。
海湖新区为降低西宁房价起调节作用
记者：海湖新区的房价对西宁整体房价有没有影响？
李静：对于西宁而言，有一点不可小看的是，海湖新区建成的房子投放到市场以后，对有效抑制西宁市房价过快增长有很大贡献。如果没有这个新拓展的区域，老城区范围内的量，房价会高很多。目前，海湖新区住房均价5400元左右(精装修楼王除外)。2010年在3600元左右，2011年4000元，2012年、2013年差不多在5000元左右，去年为5000元至5200元，实现了平稳增长，对西宁市老百姓居住条件的改善起到了很大的作用。
2006年以来，海湖新区管委会按照西宁市委、市政府确定的“充分授权、机构精干、超前规划、封闭运作”的原则，经过8年多开发建设，新区内道路网络、各项基础设施现已基本建成，达到了道路、桥梁循环贯通，地下管网管线敷设完善，公建项目造型新颖、功能齐全，社会服务配套设施日趋齐全的要求。目前，海湖新区已建成青海大剧院、青海科技馆、青海体育中心等3座大型场馆；建成湟川中学、海湖中学、文汇路小学、桃李小学4所学校；建成道路26条共58.311公里，建成绿地面积234万平方米。截至2014年底，海湖新区已完成社会固定资产投资505亿元，创造各类税收收入30亿元。
海湖新区还会吸引更多人入住
记者：随着海湖新区入住群众逐渐增多，缺失的社区管理、户籍管理、社会治安等社会事务管理和公共服务如何让居民满意？
李静：随着海湖新区入住群众逐渐增多，海湖新区的社区管理、户籍管理、社会治安、道路交通、卫生监督等社会事务管理工作的缺失，给入住群众、企事业单位生产生活造成了极大不便，不仅影响到人气聚集、新区形象，而且直接影响了海湖新区的投资环境。
为进一步理顺规范海湖新区社会事务工作，确保海湖新区健康有序发展，西宁市决定将新区管理事宜纳入属地化进行管理，并制定《关于进一步理顺海湖新区社会事务管理工作实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确了各地区、各部门的职责和机构设置。根据《意见》，将新设东片区办事处及派出所，拟选址在西宁市人民检察院西侧；西片区办事处及派出所、交警大队拟选址在五四西路与静远路西南角；城北区办事处用地拟选址在火车西站西侧；城西区社区居委会办公用房拟选址在海宏壹号公寓、五矿柴达木广场、三榆山水文园、绿地公馆、省委海湖新区住宅小区、世通格陵兰郡小区内，每个办事处将设置街道综合服务中心。
社会管理服务质量提上去了，相信还有更多人选择海湖新区。
对话人物：青海省发展和改革委员会主任吴海昆
海湖新区管委会常务副主任 李 静
对话记者：魏金玉 周建萍
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
