[摘要] 从8月下旬开始,开放营销中心和样板房的项目逐渐增多,预计10月会迎来供应高峰。因金九上半场成色不足,为完成销售业绩,预计10月开发商的降价尺度会更大一些,建议置业者可以在降价节点入市。
松绑潮从7月全面铺开,截止目前仅剩北上广深和珠海、三亚6城坚守。由于轮限购松绑成效甚微,一些地方政府开启了第二轮救市方案,预计后市仍会有地方政府陆续出台救市方案。
从我们监测的结果显示,从8月下旬开始,开放营销中心和样板房的项目逐渐增多,预计10月会迎来供应高峰。因金九上半场成色不足,为完成销售业绩,预计10月开发商的降价尺度会更大一些,建议置业者可以在降价节点入市。
金九上半场成色不足 经理指数走势疲软
本周中原经理指数为54.0%,较上周回升1.2个百分点。其中,看跌经理人占比为16.9%,环比下降0.3个百分点;看平经理人占比58.3%,环比下降1.7个百分点;看升经理人占比24.9%,较上周回升2个百分点。(房天下讯)
由于前一轮松绑成效甚微,一些地方政府出台了第二轮救市方案,以期在“金九银十”黄金销售季快速去库存。尽管当前政策环境良好,不过金九上半场成色仍不足,未来开发商为加速跑量,“以价换量”势必是开发商的不二选择。基于此,经理人普遍看空后市,经理指数仅略高于临界值。(房天下讯)
图1 中原经理指数(CMI)走势图
本周中原报价指数为17.0%,较上周略微下降0.1个百分点。本周报价下降的房源占比与上周基本持平,仍在八成以上。报价降幅集中于1%—5%之间,此区间房源占比较上周下降了3个百分点,达到53%;而降幅5%—10%的占比为21%,较上周上升2个百分点。(房天下讯)
从区域来看,各区域全线下跌,并且以前抗跌的高端片区也出现明显下调,如华侨城住宅区和豪宅区跌幅分别为7.2%和5.0%;其次,白沙岭区上周跌幅全市,本周跌幅也超过5%,主要是开学季已过,该片区学位房热度有多降温所致;剩下区域跌幅基本在3%左右或以下水平。(房天下讯)
尽管当前房贷环境有了大幅改善,并且新房和二手房价均已连续数月下跌,但楼市成交量没有明显起色。因缺乏成交量支撑,价格仍处下跌通道,二手业主为积极成交,报价下跌的房源占比仍在八成以上。(房天下讯)
图4 中原报价指数(CAI)走势图
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