[摘要] 房子70年后到底怎么办?记者了解到，西宁没有特别规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将依照《物权法》的规定，自动续期。
以房养老”政策正式开始在北京、上海、广州、武汉四城市试点。这一政策的前提，是老人拥有自己的产权房，因此房屋土地使用权期限再次成为关注热点。商品房70年后怎么办?记者对此进行了调查。 房天下讯
现状:西宁暂无到期房屋
房子70年到期，其实是指商品房70年土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地为50年。
商品房的70年期限，看上去挺长，但总归是个时限，总归会到期。以深圳为例，据外地媒体报道，深圳批商品房建于1980年，次年开始发售。若以1980年为土地使用权获得的年，那么2050年房屋就会到期。如果这批房屋由房主的后代继续使用，70年就不算是很长的期限了。36年后，他们就将面临到期的房子归谁的问题。 房天下讯
处理:依照《物权法》自动续期
大多数市民购房时，多半不会想到70年后的问题，但相关规定中出现的“无偿回收”字眼，还是会让他们多少有些不安。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
至于如何申请续期，《城市房地产管理法》也只是规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。具体操作方法其实并不明确。 房天下讯
房子70年后到底怎么办?记者了解到，西宁没有特别规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将依照《物权法》的规定，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的，同样以《物权法》为准——“依照法律法规办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有预定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”至于怎么自动续期以及续期后是否需要补交地价等详细问题，目前暂无明确规定。 房天下讯
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