[摘要] 二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但首套商业住房贷款利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案；三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至出现一些扭曲的怪现象。
央行发话支持首套房贷三周后，记者调研发现，一线城市如上海等变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但首套商业住房贷款利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案；三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至出现一些扭曲的怪现象。
“九折优惠的贷款还能批下来吗？”小李研究生毕业，去年10月份看中南京江宁区一套保利四室两厅的房子，首付近七成，但至今房贷仍未下来。
去年以来，在银行资金成本上升、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款从优质的“香馍馍”变成了无味“鸡肋”。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
三个星期过去，央行喊话的效果如何？记者调研发现，一线城市如上海，变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但是首套商业住房贷款的利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至一些扭曲的怪现象仍在潜伏。
放贷速度快了
央行喊话后，各银行相继表态，将提高个人住房贷款的审查审批效率。但在房贷利率上，作为独立商业主体，优惠政策尚未出现。
“上海房贷从3月份到现在首套房都是基准利率，银行根据购买房子的房龄、买房人的资质看利率是否上浮，大部分就是基准利率。一般21天审核，10天多放款。现在速度都蛮快的。建行放款会慢一些，不过建行可以接受房龄在89年之前的房子。”上海我爱我家物业顾问陈开河告诉记者。
“上海的二手房还是好卖的，一个星期在塘桥有十多套房子成交，以三、四十平方米为主。”陈开河告诉记者。
然而，传统“红五月”的楼市并未如期而至。市场机构数据显示，截至5月27日，5月以来上海全市一手商品住宅成交量为50.4万平方米，新增供应量为68.1万平方米，批售比达到1.35：1。
无锡在5月1日起实施新政，将落户的门槛从70平方米降为60平方米。“无锡的房贷是基准利率，个别银行有所上浮10%。一般4个工作日左右可以审批，将他项权证等交给银行当天或三天内就可以放款。一般贷款的金额50多万吧，所以批的也快。”丁氏置业的小陈告诉记者。
“杭州房贷市场有所松动。工行、中行审批速度有所加快。一般七个工作日审批，三四天放款。”杭州我爱我家置业顾问彭萍萍告诉记者。
刚需房贷的发放和利率水平对于房地产商而言是很重要的，可以释放出一部分购买需求，华宇集团董秘华欣表示。
“降价现象出现，一方面是需求减弱，观望情绪浓重；另一方面受信贷收紧影响，房企资金链绷紧，流动性不足，期望走量实现缓解资金压力。”融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾表示。
“如果房贷能够使需求完全有效释放，这会促使房地产市场平稳发展，对经济的平稳运行会有好处。”交通银行首席经济学家连平表示。
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