[摘要] 2014年1-2月，全国销售在高基数基础上同比下降，投资额增速小幅回落。近日召开的两会表明新型城镇化将是推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向，在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控，虽然短期成交量回落，但预计今年全国量价仍将上行但增速趋缓。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]3月13日发布《2014年1-2月房地产开发经营数据解读》，2014年1-2月，商品房和住宅销售均价分别为6774元/平方米和6383元/平方米，同比止涨转跌，跌幅分别为3.6%和3.8%，成交结构变化是价格下跌的主要原因。
价格：1-2月销售均价同比下跌，2月百城价格指数同环比涨幅均收窄
2014年1-2月，商品房和住宅销售均价分别为6774元/平方米和6383元/平方米，同比止涨转跌，跌幅分别为3.6%和3.8%，成交结构变化是价格下跌的主要原因。
根据中房指数系统百城价格指数，2014年2月，100个城市住宅平均价格为10960元/平方米，与1月相比上涨0.54%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。其中，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。另外，十大城市平均价格为19433元/平方米，环比上涨1.08%，同比上涨17.09%。
需求：销售指标同比增速止升转降，但水平仍处历史同期高位
2014年1-2月，商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降0.1%，销售额为0.7万亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积为0.9亿平方米，同比下降1.2%，销售额为0.6万亿元，同比下降5.0%；办公楼销售面积同比下降8.0%，销售额同比下降17.1%；商业营业用房销售面积同比增长8.4%，销售额同比增长7.9%。尽管前两月商品房、住宅及办公楼的销售面积和销售额均止升转降，但量仍处历史同期较高水平。
分区域来看，1-2月东部地区商品房销售面积0.5亿平方米，同比下降6.0%，商品房销售额为4356亿元，同比下降9.6%；中部地区销售面积同比增长15.1%，增速较去年全年回落1.7个百分点，销售额同比增长14.3%，增速较去年全年放缓12.6个百分点；西部地区销售面积同比下降1.8%，销售额同比增长1.3%。
供应：投资增速小幅回落，新开工和竣工增速止升转降
1.投资额增速小幅回落，东部占比提高，中部地区同比增速最快
2014年1-2月，房地产开发投资额为7956亿元，同比增长19.3%，增速比2013年全年回落0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为5426亿元，同比增长18.4%，增速比去年全年回落1.0个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%，较去年全年下降0.3个百分点。
分区域来看，1-2月东部地区房地产开发投资额为4792亿元，同比增长19.1%，比2013年全年提高0.8个百分点，占比重达到60.2%，较去年提高4.5个百分点。中部地区房地产开发投资同比增长21.5%，比去年全年提高0.7个百分点，增速在各区域中。西部地区房地产开发投资同比增长17.9%，比去年全年回落4.7个百分点，是增速回落的区域。
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