[摘要] 北京中原统计房地产交易管理网数据显示，截至11月15日，年内北京商品房住宅立项项目(剔除保障房)销售面积为774.95万平米，环比去年下调达到了28%左右。预期全年成交量将低于850万平米，创造了最近十年的最低记录。
北京中原统计房地产交易管理网数据显示，截至11月15日，年内北京商品房住宅立项项目(剔除保障房)销售面积为774.95万平米，环比去年下调达到了28%左右。预期全年成交量将低于850万平米，创造了最近十年的记录。
今年以来纯商品房销售均价为21435元每米，特别是限购最近的几个月，房价明显出现了下调迹象。专家分析认为成交量下调的主要原因有几点：
首先，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。
其次，贷款政策继续收集，目前套房贷款利率各家银行也有上调的现象，而且额度明显收紧使得刚需难以入市。而且贷款的成本也相对增加。
第三：房价下调缓慢，虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加。但相比购房者的心理价位差距依然巨大。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
从目前市场情况看，预期在2012年取消限购政策的可能性在北京基本不存在，而货币政策对于楼市的定向收紧也将依然持续，可以预期在2012年很可能再创新低。
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