[摘要] 11月1日，中房指数系统发布《10月中房指数系统百城价格指数》。调查数据显示：10月，住宅价格同比上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点，是最近四个月的最低水平。
11月1日，中房指数系统发布《10月中房指数系统百城价格指数》。调查数据显示：10月，住宅价格同比上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点，是最近四个月的水平。10月，兰州住宅样本均价为6223元／平方米，环比上涨0.07%，环比涨幅下降。另外，记者从市住房保障和房地产管理局获悉，1－9月，我市五区新建商品房网签备案销售均价为5222.4元／平方米，同比下跌2.92%。
地产指数：10月 兰州住宅均价为6223元／平方米 环比上涨0.07%
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月，100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，与9月相比下降0.23%，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。与去年10月相比，100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5875元／平方米。
在统计的100个大中城市中，40个城市房产价格环比上涨，2个城市持平，58个城市环比下跌。环比下跌的城市比9月份增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。
10月，兰州住宅平均价格为6223元／平方米，环比上涨0.07%；9月份，环比上涨0.39%。8月份，环比上涨0.84%，均价为6194元／平方米。从数据来看，10月份，我市住宅价格环比涨幅、平均价均在走低。从西部城市来看，各地住宅价格环比基本保持了“步调一致”，均在下降。
10月份，西宁住宅均价为4722元／平方米，环比下跌0.72%；西安住宅均价7425元／平方米，环比下降0.08%；乌鲁木齐住宅均价为5155元／平方米，环比下跌0.67%；银川住宅均价为5711元／平方米，环比下跌0.11%。
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市房管局：1－9月 五区新建商品房网签备案销售均价为5222元／平方米
记者从市房管局了解到，1－9月，我市五区(四城区和红古区)新建商品房网签备案销售均价为5222.4元／平方米，同比下跌2.92%。从数据来看，1－9月，新建商品房销售面积共172万平方米，同比下降20%多；我市可售新建商品房面积为208万平方米，同比下降38%，其中住宅可售面积为166万平方米，同比下降36%。我市二手房成交面积93.49万平方米，同比下降14.64%，其中二手住宅成交面积为76.6万平方米，同比下降12.64%。
而统计部门数据显示，我市三县五区新建商品房销售均价为4231.34元／平方米，其中商品住宅均价为3821.46元／平方米，同比下降6.37%。
随着国家、省、市楼市调控政策加强，我省新建商品房价格走势更加平稳，没有出现每平方米上万元的高价房。记者从市房管局网站注意到，近两日，新建商品房成交价为天庆·格林小镇每平方米为9096元，其他热门楼盘如基业豪庭、中广宜景湾·尚城、中和·山水兴城等成交均价都在7000元／平方米以上，红古区的楼盘成交均价则只有每平方米2000多元。
未来走势：兰州房价将进入相对平稳时期
对于购房者来说，现在是买房的时机吗？这么多的统计数据，为什么有的说兰州房价微涨了，有的说小幅下降了，购房者应该相信哪个呢？为此，记者采访了有关部门和兰州房地产业内人士。
首先，对于统计数字，省统计局有关部门负责人说，统计部门的数据包括一个城市的所有县区，所以统计部门所公布的商品房均价就比较低一些。举个例子，兰州主城区、特别是城中心及雁滩板块高档住宅小区的房价基本都在每平方米9000元以上，但三县及红古区的有些房子成交价都只有2000多元／平方米，全兰州市商品房的均价自然也就被拉下来了。而房产部门公布的数据只是五区的商品房成交价，这样，均价则体现的是城区商品房的价格走势。至于中房指数系统发布的百城房价，则是他们抽样调查个别楼盘的成交价，可能主要集中在主城区，并且由于它的抽样性质，就不能准确反映全市的整体情况。统计部门的数据特点就是整体数据掩盖了个体差别，所以，房管部门和指数系统的数据可以作为参考，来体现个体差别。
其次，对于兰州房价未来的走势，一位不愿透露姓名的业内人士分析认为，在国家出台了一系列限购、限贷、限价政策之后，从一定程度上控制了购房者的购房需求，把一些投资性的需求排除在外，从而遏制了房价过快上涨的势头，使房价趋于稳定。兰州近期房地产市场表现得比较稳定，价格波动不大，但由于可售新建商品房面积的大幅下降，房源紧缩成为不争的现实，所以，兰州房价将进入一个相对平稳的时期。也有研究机构指出：今年，我市对保障性住房的投入增大，经济适用房、棚户区改造，双限房逐步开工、上市，使得相当一部分购房者的资金被分流，这在一定程度上影响了我市商品房的销售，房价冲高乏力，所以只能保持在一个比较平稳的发展区间。
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